Formation - IMMOBILIER PROFESSIONNEL
Immobilier

IMMOBILIER PROFESSIONNEL

Référence : H74KwR0TjVmQ
Durée : 24 h sur 3 j
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Monneret Formation Conseil
Antibes
Etre capable de comprendre les enjeux d'un bail commercial

Détails de la formation

Méthodes et outils pédagogiques

Support dématérialisé

Objectifs de la formation

Nouveauté 2021 ! Etre capable de comprendre les enjeux d'un bail commercial. Savoir quelles mentions ajoutées pour protéger vos clients. Appréhender la vente d'un fond de commerce en connaissant la législation.

Méthodes d'évaluation

Questionnaire de fin de formation envoyé par mail, validant l'acquisition des compétences acquises, corrigé par l'intervenant avant la délivrance de l'attestation de formation.

Pré-requis

Néant

Modalités d'enseignement

  • En présentiel
  • En distanciel

Public cible

  • Dirigeants
  • Managers
  • Collaborateurs

Programme

1
les différents types de baux
++JOUR 1++
++Matin 1ère Partie++
     Les différents types de locaux d’activité :

- Classification des entrepôts, bureaux ...
- Les ERP, (établissement recevant du public)
- L'accéssibilité aux personnes à mobilité réduite

++Matin 2ème Partie++


     Les baux particuliers :

- terrains nus,
- baux dérogatoires,
- convention précaire,
- baux saisonniers,
- corners,
- baux à construction,
- crédit-bail…

Mise en situation professionnelle sur la rédaction des clauses particulières éventuelles 


++Après-midi 1ère Partie++

- Le bail commercial : notion de fonds de commerce et les bénéficiaires
- les exceptions 
- durée, congé, préavis
- loyer
- pas de porte et droit au bail

++Après-Midi 2ème Partie++


Mise en situation professionnelle de vérification de la distinction DAB, PDP

- Modalités de révision et indexation du loyer
- Destination du bail
- Obligation de délivrance
- La déspécialisation
- Fin du bail : le droit au renouvellement, l’indemnité d’éviction, le droit de repentir du bailleur
- Le contentieux

SYNTHESE DE LA JOURNEE PAR UN RECAPITULATIF DES POINTS ESSENTIELS  A VERIFIER  PROFESSIONNELEMENT LORS DE LA REDACTION DES DOCUMENTS 
2
Les baux et ses loyers
++JOUR 2++
++Matin 1ère Partie++


I -  LE BAIL COMMERCIAL, UN ACTE COMPLEXE
a) Comprendre les différentes clauses
b) Décoder le "non-dit"


++Matin 2ème Partie++


**II - LE LOYER **
a) Révision et indéxation
b) Déplafonnement 


++Après-Midi 1ère Partie++


Etude de cas concrets, pour faciliter une mise en place professionnelle 


++Après-Midi 2ème Partie++


III - LA CESSION DU BAIL
a) La cession du droit au bail seul 
b) La cession du droit au bail avec le fond de commerce 
3
Les différents types de fonds
++OUR 3++


++Matin 1ère Partie++


La commercialisation des murs commerciaux
- L'économie qu quartier
- La composition du local, sa surface
- Les conditions du bail
- Le rendement
- Méthodes d'évaluation (comparaison, rendement, capitalisation)
- Vendre un revenu


++Matin 2ème Partie++


Particularité:
- Les hotels:
- La situation
- Les éléments immobiliers (état, équipement, classement)
- Les accessoires (restaurant, bar ...)
- La lecture du bilan (taux de remplissage, rentabilité...)
- Méthodes d'évaluation


Les salles de spectacles
- La situation
- Les éléments immobiliers (état, équipement, capacité)
- Les accessoires (bar, salle de jeux ....)
- La lecture du bilan ( taux de fréquentation, rentabilité...)
- Méthodes d'évaluation


++Après-Midi 1ère Partie++


Comprendre la notion de fonds de commerce selon le code du commerce
**LES ELEMENTS CONSTITUTIFS du fonds **
----Exemples

- corporels
- incorporels

**L'EXPLOITATION  du fond     **

- la gérance 
- les locaux
- le bail commercial
- le droit au bail

++Après-midi 2ème Partie++


LA CESSION  d'un fond
------Exemples-----

- les conditions de forme

LA SOUS-LOCATION
LA LOCATION-GERANCE
LES SURETES :   LE NANTISSEMENT
Rappel des points essentiels de la journée pour bien appréhender un fond de commerce

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