Référence : Un5onG9WTcfO
Durée : 8 h sur 1 j
Monneret Formation Conseil
Antibes
Connaître les différentes caractéristiques de la fiscalité immobilière
Détails de la formation
Méthodes et outils pédagogiques
Ecoute des difficultés professionnelles de chacun selon le mode de prise et de calcul des honoraires, réponses apportées à chaque cas. Support dématérialisé pendant le déconfinement, Formation en vidéo conférence.
Objectifs de la formation
Connaître les différentes caractéristiques de la fiscalité immobilière et les différentes possibilités de défiscalitation pour conseiller efficacement son client et l'orienter vers l'offre qui lui convient.
Méthodes d'évaluation
QCM
Pré-requis
Notions de fiscalité immobilière, ou au minimum avoir déja lu des déclarations de revenus fonciers
Modalités d'enseignement
- En présentiel
- En distanciel
Public cible
Tous publics
Programme
1
LA DEFISCALISATION ET LMP / LMNP
**IMPOSITION ET IMMOBILIER **
Pression fiscale de plus en plus forte, hausse des prélèvements sociaux, mise en place IFI, l'investissement immobilier est aujourd'hui l'investissement le plus taxé...
Mais aussi Outil de défiscalisation comme nous allons le voir ...
Matinée : 1er partie
**I. DEFINITION ET PRINCIPES GENERAUX DE L'IMPOT **
- Défiscalisation ? Comment ? Les différentes façons de défiscaliser
- Principes généraux de l'impôt, explication, mode de calcul
- Détermination du résultat fiscal (exemple)
- Différence entre réduction et crédit d'impôt (exemple)
- Le cas particulier des revenus fonciers (exemple)
- Détermination du résultat foncier
- L'IFI (principes généraux, mode de determination de l'IFI, exemples)
Matinée : 2e partie
**II. LA DEFISCALISATION DANS L'IMMOBILIER : LE CONSEIL AU COEUR DE L'INVESTISSEMENT **
Intro : Bien connaitre son client et sa situation fiscale, ses objectifs, neuf ou ancien ?
**PRESENTATION GLOBALE DES DISPOSITIFS FISCAUX EN COURS **
**DEFICIT FONCIER **
- Comprendre le mécanisme du déficit foncier
- Cas pratiques (conditions et éligibilité, avantages et inconvénients, pour quels profils ?)
[BREACK]
Après midi : 1er partie
PINEL ANCIEN / NEUF
- Condition et éligibilité, avantages et inconvénients
- Pour quels profils ?
- Exemple de calcul
- Comment faire une simulation : aide à la vente
DENORMANDIE
- Conditions et éligibilité
- Avantages et inconvénients
- Pour quels clients ?
**MALRAUX **
- Conditions et éligibilité
- Avantages et inconvenients
- Pour quels profils ?
**MONUMENTS HISTORIQUES **
- Conditions et éligibilité
- Avantages et inconvénients
- Pour quels profils ?
Après midi : 2e partie
**LMNP / LMP **
- Qui peut prétendre au Statut de LMNP ? LMP ?
**LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE **
- Approche globale, fonctionnement : conditions, caractéristiques
- Avantages et inconvénients
- Pour quels profils ?
- Exemple : comment faire une simulation LMNP
LA LOCATION MEUBLEE PROFESSIONNELLE : UN STATUT INTERESSANT AVEC DES CONDITIONS TRES RESTRICTIVES
- Approche globale, conditions d'éligibilité, fonctionnement
- Avantages et inconvénients
- Pour quels profils
- Exemple
**III. LES POINTS D'ATTENTION : EVITER LE DEFAUT DE CONSEIL **
- Le plafonnement
- La durée de location
- La mise en vente : délai de détention
- Idées recues
IV. QUIZZ
**TABLEAU SYNOPTIQUE DE QUELS INVESTISSEMENTS POUR QUI ? **
Pression fiscale de plus en plus forte, hausse des prélèvements sociaux, mise en place IFI, l'investissement immobilier est aujourd'hui l'investissement le plus taxé...
Mais aussi Outil de défiscalisation comme nous allons le voir ...
Matinée : 1er partie
**I. DEFINITION ET PRINCIPES GENERAUX DE L'IMPOT **
- Défiscalisation ? Comment ? Les différentes façons de défiscaliser
- Principes généraux de l'impôt, explication, mode de calcul
- Détermination du résultat fiscal (exemple)
- Différence entre réduction et crédit d'impôt (exemple)
- Le cas particulier des revenus fonciers (exemple)
- Détermination du résultat foncier
- L'IFI (principes généraux, mode de determination de l'IFI, exemples)
Matinée : 2e partie
**II. LA DEFISCALISATION DANS L'IMMOBILIER : LE CONSEIL AU COEUR DE L'INVESTISSEMENT **
Intro : Bien connaitre son client et sa situation fiscale, ses objectifs, neuf ou ancien ?
**PRESENTATION GLOBALE DES DISPOSITIFS FISCAUX EN COURS **
**DEFICIT FONCIER **
- Comprendre le mécanisme du déficit foncier
- Cas pratiques (conditions et éligibilité, avantages et inconvénients, pour quels profils ?)
[BREACK]
Après midi : 1er partie
PINEL ANCIEN / NEUF
- Condition et éligibilité, avantages et inconvénients
- Pour quels profils ?
- Exemple de calcul
- Comment faire une simulation : aide à la vente
DENORMANDIE
- Conditions et éligibilité
- Avantages et inconvénients
- Pour quels clients ?
**MALRAUX **
- Conditions et éligibilité
- Avantages et inconvenients
- Pour quels profils ?
**MONUMENTS HISTORIQUES **
- Conditions et éligibilité
- Avantages et inconvénients
- Pour quels profils ?
Après midi : 2e partie
**LMNP / LMP **
- Qui peut prétendre au Statut de LMNP ? LMP ?
**LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE **
- Approche globale, fonctionnement : conditions, caractéristiques
- Avantages et inconvénients
- Pour quels profils ?
- Exemple : comment faire une simulation LMNP
LA LOCATION MEUBLEE PROFESSIONNELLE : UN STATUT INTERESSANT AVEC DES CONDITIONS TRES RESTRICTIVES
- Approche globale, conditions d'éligibilité, fonctionnement
- Avantages et inconvénients
- Pour quels profils
- Exemple
**III. LES POINTS D'ATTENTION : EVITER LE DEFAUT DE CONSEIL **
- Le plafonnement
- La durée de location
- La mise en vente : délai de détention
- Idées recues
IV. QUIZZ
**TABLEAU SYNOPTIQUE DE QUELS INVESTISSEMENTS POUR QUI ? **
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